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2020-01-22 来源:郑州租房网

  全国45城3月份超6000家楼盘打折优惠 同比上涨7.04%

  据数据监控核心统计,截至2014年3月5日,全国45个大中城市在售商品房住宅(含别墅)共约12676个,其中 3月份预计推出打折优惠楼盘约有5817个,优惠楼盘占比45.89%,较去年同期新增410个,上涨7.04%,比2014年2月份减少130个,下跌2.23%;其中,海南3月打折优惠楼盘约计418个居全国首位,天津312个居其次。与此同时,从3月份各城市打折优惠楼盘占比来看,长春、三亚、海南分别以87.85%、86.72%、82%的比例位居前三位。整体而言,2014年3月份,楼市相对稳定,并未出现大幅度打折优惠现象,春节后不少开发商对2014年金3楼市延续看好。

  部份城市2014年3月打折优惠占比图(数据截至3月5日)

  北上广深:开发商信心不减 打折优惠楼盘或将减少

  就北、上、广、深4个一线城市而言,2014年3月份打折优惠楼盘较去年同期却有所下滑。其中,深圳同比跌幅超过60%,打折优惠楼盘减少28个;北京同比下跌56.98%,打折优惠楼盘减少53个;上海同比下跌48.30%,打折优惠楼盘减少57个;广州跌幅达13.28%,打折优惠楼盘减少19个;分析认为,优惠楼盘数量之所以下滑,一方面或是受春节影响,年关刚过,开发商在事迹方面的压力相对轻松,不急于打折促销;另一方面,开发商对2014年金3楼市信心十足,或不想借助让利的方式促进销售,若3月楼市能快速回暖,市场中的打折优惠楼盘数量或将进一步减少。

  一线城市3月份打折优惠环比同比变化表格(数据截至3月5日)

  2三线城市多级分化现象明显 南京苏州长沙三亚尤其突出

  在参与调查的45个大中城市中,2三线城市3月份打折优惠出现多极分化现象:

  在二三线城市中,南京年后打折优惠波动在二三线城市中尤为突出,环比2月份打折优惠楼盘新增59个,涨幅71.95%,但相较去年同期下跌136.59%,打折优惠楼盘直降112个。据悉,南京目前住宅库存量仅为3.3万多套,远低于同为长三角省会城市的杭州,如此强劲的购买力,以至于部分开发商率先发起折扣优惠抢占市场,但仍有很多开发商持观望态度。

  部分城市2014年3月打折优惠环比同比图表(数据截至3月5日)

  与此同时,位于长三角地区的苏州开发商仿佛过分自信。整个三月份,打折优惠楼盘仅占38.9%,位列全国45城市打折优惠占比第31位。值得注意的是,环比2014年2月份,打折优惠楼盘减少116个,下跌77.85%;同比2013年3月份,打折优惠楼盘减少92个,下跌61.74%。分析认为,之所以打折优惠楼盘出现大幅度下落,除少部分开发商处于谨慎观望态度外,更主要在于苏州楼市标杆工业园区刚需楼盘紧缺,刚需出现大幅度转移潮,为其它区域输送了强劲的购买力,进而致使开发商占据主导地位。此外,天津、成都、合肥、南昌、石家庄、珠海等二三线城市打折优惠楼盘同比环比均出现下跌现象。可以看出,受政策不确定因素影响下,很多城市开发商还是表现出足够的自信来迎接2014年楼市小阳春。

  部分城市2014年3月打折优惠环比同比图表(数据截至3月5日)

  然而,杭州、昆明、无锡、长沙、三亚等20多个城市出现打折优惠大幅度释放现象,较去年同期均上涨10%以上。其中,长沙、三亚在2三线城市中变动较为明显,同比2013年3月份,长沙新增打折优惠楼盘128个,涨幅61.84%;三亚新增打折优惠楼盘121个,涨幅61.73%。分析认为出现大幅度打折优惠现象,主要原因归结于2014年房贷利率并未紧随往年“年初松、年末紧”的规律,以至于“零利率”渐成为房贷主流现象,购房者需求紧缩,致使不少开发商唯有采取打折优惠方式进行促销。

  5817个打折优惠楼盘入市 超500家独有优惠馈赠45城

  全国45城打折优惠力度调查图表(数据截至3月5日)

  在参与统计的45个城市中,数据监控核心对2014年3月份打折优惠力度进行调查。数据显示,在5817个打折优惠楼盘中,3576个楼盘折扣力度在9折以下(如,95折),仅278个楼盘折扣力度在8折以上(如,75折);从优惠力度来看,1092个楼盘优惠力度在3万以上(如,6万),499个楼盘优惠力度在1万以下(如,5000)。基于城市维度来看,44%左右的城市出现8折以上折扣,85%左右的城市折扣力度保持在折,97%左右的城市打折优惠力度维持在9折以上或3万以上上。整体而言,海南、天津、广州、上海等13个城市打折优惠力度高于全国平均水平。在数据调研中,对2014年3月份独有优惠进行统计,截止3月5日,全国45个大中城市中,超过500个楼盘具有独有优惠,占比超总优惠数9%。其中,青岛、武汉、石家庄、上海、成都、重庆、北京等7个城市独有优惠占比高于20%,影响力可见一斑。

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