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2020-02-29 来源:郑州租房网
新限购令实施 海口楼市价格悄然变化

随着房地产新“限购令”的实施,加上之前已有的调控政策,楼市正在缓慢地发生变化,房价正在开始回落,开发商也降低了“高昂的头颅”。2月28日,商报记者走访了海口城区部分楼盘发现,一些刚选择要开盘的楼盘基本上定价在6300元/㎡左右,而已经开盘的楼盘价格也出现了调整,价格基本在6300元-7000元/㎡范围徘徊,与去年底超8000元/㎡的均价相比有较大的跌幅。

海口楼市价格悄然发生变化

琼版“限购令”已经督促各市县加快完善调控政策出台方案,目前,海口已经正式开始实施“新版限购令”,在政策未落地的前夕,海口楼市成交量日益攀升,购房者疯狂出手购房,取得了非常不错的效果。

2月28日,商报记者对海口城区部分楼盘进行了走访调查,发现海口房价已经悄然发生了变化,不再像去年那样的高价格持续运行。记者在南海大道西段的一处楼盘,营销人员告诉记者,目前他们的房价为6888元/㎡,但是如果购房立减10万元的大优惠。而且记者发现前来咨询的人员也不算少,与春节期间的门庭冷落成鲜明对比。

还有一些本土的房企,在价格上也开出了比较合理市场化的价位,基本在6300元/㎡左右,而金牛湖附近的房地产,以湖为中心价值颇高,但是开发商在选择价格方面也是综合了市场的因素,起价在6500元/㎡左右。

在记者的走访中,发现海口城区一些准备要开盘的楼盘,综合报价也基本徘徊在6500元/㎡,并且在开盘当日还有大幅度的优惠。

价格回落市民出手变果断

楼市市场价格出现了积极的变化,呈现下滑趋势,报价上趋于合理化,这一反应也招来了不错的效应,市民购房积极了,出手非常果断。

在南海大道一处楼盘,记者发现一个前来咨询购房的顾客,在询问了一番之后,该顾客立马交了定金,签下合同。记者上前对其进行采访时,该顾客表示他姓陈,来自文昌,长期在海口做生意,由于今年孩子准备结婚,于是就和爱人前来看房子,看到这里房子优惠幅度很大,并且价格也不高,就立马选择了出手。

陈先生告诉记者,综合今年和去年的房价对比,简直就是一个天一个地,现在市场理性化了,购房压力也减少了,按揭也没有那么大的还款压力。至于目前买房是否会很划算,陈先生表示了个人的想法,他说只要个人觉得是值得的,即使以后还会有下滑幅度,也不觉得亏了,自己觉得价格实在就行!针对近期出现销售情况反弹的趋势,记者在街头对10名市民进行了采访,7成市民认为目前房价已经趋于稳定的态势,肯定会选择出手,但3成市民则表示还将继续等待政策发挥威力,暂时还不会出手,选择静观其变。

理性化市场才能带来刚性需求

去年的房价突飞猛涨是很多人心中的痛,在国家一系列调控政策之后,开发商变得非常的被动,虽然很长一段时间都坚持高价运行市场

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,但是收到的效益微乎其微。

今年以来,随着重磅政策落地继续调控楼市,楼市出现了积极性的变化,价格开始有所松动,一些楼盘选择开盘时价格都参照了市场的刚性需求去定位,起到了很不错的效果,成交量也日益攀升,开发商流动资金也开始充裕起来。

业内人士表示,房价必须要合理,才能引来蝴蝶效应,开发商在卖房时,购房者是上帝,在房价突飞猛涨之时,国家一系列调控政策之下,开发商依旧选择高位运行,那是自找麻烦,因为高房价就会“吓跑”大批的购房客户,即使一些新开盘的楼盘,依托本身的品牌效益,虽说会引来一批忠实的老顾客购房团,但毕竟资源有限,靠吃原有资源是不够的,要开拓市场,发展新的购房者,但必须要下降价格才能够招来大批的新购房者,所以在调控政策的背后,开发商要学会综合市场因素,理性化地去制定新的房价方案,才能够带来楼市“刚性”需求的效果。

业内人士还表示,和政府比耐心是一种错误的想法,一个地区经济水平还未达到如今房价均价的标准,乱制定、乱抬高价格只会招来新的政策调控措施,同时,海南有了1996年那一次房地产“泡沫”危机之后,经历了许多年才缓慢地恢复过来,如果现在房价调控不了,就会回到以前的那次危机过程,政府是不允许危机再出现的,所以开发商应有长远的打算,一定要提高房产本身质量,价格应当跟着经济水平走,稳扎稳打,利用海南合理的资源给前来购房的人士一个良好的印象,只要合理的提高了品牌声誉,就不愁房子卖不出去。

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